Certificados de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es el documento redactado por el técnico competente que incorpora la información necesaria sobre las características energéticas de un inmueble. El certificado califica el inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Dentro del consumo de energía del que hablamos computa la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.

La calificación finaliza con el envío de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética. La escala de calificación es de siete letras, de la A hasta la G, siendo la A el edificio mas eficiente y la G el menos eficiente.

Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier porcentaje individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una transacción de compraventa o de alquiler. Dicho certificado está compuesto como mínimo por la identificación del edificio o, si es el caso, de la parte del mismo que se certifica; la identificación del procedimiento escogido para la obtención de la calificación energética de un edificio, es decir, la opción general, programa informático o la opción simplificada; La calificación de la eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética; y por último el documento que defina las medidas recomendadas por el técnico certificador, clasificadas según su viabilidad técnica, funcional y económica, así como su repercusión energética, que permitan, en el caso de que el propietario decida llevar a cabo de forma voluntaria estas medidas.

Desde el punto de  vista normativo, la norma actual exige que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética. Por ello, resulta obligatorio disponer de dicho certificado, ya que el notario pedirá el documento antes de proceder a realizar la venta o contrato de arrendamiento correspondiente. Desde el punto de vista del propietario del inmueble, el certificado le informará de lo eficiente que es un edificio aportando una variable mas a tener en cuenta en toda operación de compraventa del edificio o parte de éste. El certificado le aportará ventajas o desventajas comparativas respecto al resto de inmuebles.

En definitiva, la norma tiene como fin favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética e inversiones en ahorro de energía.